Las guías de precios dan de 120 a 450 € por metro cuadrado, sin contar el terreno. En Madrid, una prefabricada ronda los 140 – 210 €/m² y una metálica los 200 – 320 €/m². Aquí tienes ejemplos por tamaño, las partidas que más pesan y la fuente de cada cifra.
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Nave terminada, sin terreno, proyecto ni licencia. La primera columna es la media de España; la segunda, Madrid, que suele salir entre un 10 y un 15 % más cara.
| Tipo de nave | España | Madrid (800 – 2.000 m²) |
|---|---|---|
| Prefabricada | 120 – 200 €/m² | 140 – 210 €/m² |
| Estructura metálica | 180 – 300 €/m² | 200 – 320 €/m² |
| Estructura de hormigón | 260 – 450 €/m² | 300 – 480 €/m² |
| Llave en mano sencilla | 200 – 250 €/m² | — |
| Llave en mano con oficinas, incendios y urbanización | 600 – 700 €/m² | — |
Fuente: Cronoshare, cuánto cuesta construir una nave industrial (enero de 2026).
Habitissimo da una media de 250 €/m², con horquillas de 180 a 450 €/m² (septiembre de 2026).
Ejemplos reales de presupuesto que publican las guías. Cambian mucho según la altura, los cerramientos y las instalaciones que lleve.
| Nave | Precio orientativo |
|---|---|
| Prefabricada de 100 m² | Unos 20.000 € (agrícola) – 30.000 € (industrial) |
| Nave de 200 m² | Unos 40.000 – 60.000 € |
| Nave de 400 m² | 72.000 – 120.000 € metálica; 104.000 – 180.000 € de hormigón |
| Nave de 500 m² | 100.000 – 150.000 € |
| Almacén de 800 m², metálico con panel sándwich | Unos 190.000 € |
| Nave de 1.000 m² | 290.000 € (logística de hormigón) – 355.000 € (mixta) |
Fuente: Habitissimo, construir nave industrial (septiembre de 2026) y nave prefabricada de hormigón (junio de 2026); Cronoshare, construir nave industrial (enero de 2026).
Estas partidas cambian mucho de un presupuesto a otro. Comprueba cuáles entran en el tuyo.
| Partida | Precio orientativo |
|---|---|
| Estudio geotécnico | 1.000 – 3.000 € |
| Proyecto y dirección de obra | 2.500 – 28.000 € (en torno al 6 % de la obra) |
| Licencia e impuestos municipales | 3 – 6 % del presupuesto de la obra |
| Solera | 15 – 40 €/m² |
| Cubierta de panel sándwich | 30 – 70 €/m² |
| Fachadas y cerramientos | 40 – 80 €/m² |
| Protección contra incendios | 20 – 120 €/m² |
| Instalación eléctrica | 25 – 60 €/m² |
| Oficinas dentro de la nave | 350 – 800 €/m² |
| Muelle de carga | 6.000 – 12.000 € cada uno |
| Puerta seccional | 2.500 – 5.500 € cada una |
Fuente: Cronoshare, construir nave industrial (enero de 2026); Habitissimo, construir nave industrial (septiembre de 2026).
La prefabricada es la más barata y rápida de montar; la metálica cubre más espacio sin pilares; el hormigón hecho en obra es lo más caro. Lo explicamos en naves prefabricadas y naves metálicas.
Un suelo flojo o en pendiente pide más movimiento de tierras y una cimentación más fuerte. Por eso el estudio geotécnico va antes que el precio cerrado.
Cada metro de altura y cada metro de fachada suman. No cuesta lo mismo una chapa simple que un panel sándwich aislado.
Oficinas, aseos, muelles de carga, puentes grúa o protección contra incendios avanzada pueden pesar tanto como la propia nave.
Que diga qué incluye y qué no. Movimiento de tierras, cimentación, solera, estructura, cubierta, fachada, puertas, instalaciones y urbanización de la parcela, cada una con su precio. Un precio por metro cuadrado sin desglose no sirve para comparar.
Que diga si el proyecto y la licencia van aparte. Casi siempre van aparte, y entre los dos pueden sumar alrededor de un 10 % más.
Que diga la altura libre y el tipo de cerramiento. Dos naves de los mismos metros pueden tener precios muy distintos si una es más alta o lleva panel aislado.
Y no te olvides del terreno. Ningún precio de esta página lo incluye. Si aún no tienes la parcela, pregunta en el ayuntamiento qué permite el suelo antes de comprarla.
Cuéntanos qué tipo de nave quieres y en qué municipio está la parcela. Una constructora de tu zona te llama para estudiarlo y darte precio, gratis y sin compromiso.
Según Habitissimo, unos 20.000 € si es agrícola y unos 30.000 € si es industrial, en prefabricado de hormigón. Sin terreno, proyecto ni licencia.
Las guías hablan de unos 40.000 a 60.000 €. Una metálica sencilla puede quedarse por debajo de 40.000 € y una prefabricada de hormigón parte de unos 45.000 €.
Habitissimo pone de ejemplo una nave logística de hormigón de 1.000 m² por 290.000 € y una mixta de hormigón y acero del mismo tamaño por 355.000 €.
Entre 120 y 300 €/m² según Habitissimo, con una media de unos 230 €/m². Para Madrid, Cronoshare da 140 – 210 €/m² en naves de 800 a 2.000 m².
En naves pequeñas, a menudo sí: Habitissimo dice que una metálica de 200 m² no suele llegar a 40.000 €. En naves grandes la prefabricada suele salir más barata por metro. Depende del diseño.
Sí. Pedirlo aquí es gratis y no te compromete a nada. Solo pagas si aceptas el trabajo.
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